宅基地转让、办理问题

 1、办理独院式的私房用地需要什么手续

      根据市政府«关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知»第五条：“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。2004年10月1日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”的规定，我市目前已停止办理新建的单家独院私人宅基地的用地审批业务。

2、农村村民一户能否拥有多处宅基地？新批宅基地的面积按什么标准执行

      农村村民只允许按一户一宅的规定申请使用本村集体土地建设住宅，规划宅基地应贯彻合理利用土地、切实保护耕地的原则，根据《广东省东莞市土地管理规定》第三十四条 ,我市每户宅基地使用标准不得超过150平方米。

3、我是城镇居民，朋友想将村的宅基地转让给我，有什么政策规定？

      根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》有关规定、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）第十条“禁止城镇居民在农村购置宅基地”以及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）第二条三款“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。的规定，农村宅基地（含城镇单一住宅用地）上的房屋（或其它建筑物）联同宅基地使用权只允许在本村（社区）集体成员范围内转让（含赠与）。
      因此，除合法继承取得外，受让（受赠）一方为非本村（社区）集体成员的宅基地过户申请，我局不予受理。非本村(社区)集体成员不符合宅基地使用权的取得条件, 私下订立关于农村宅基的转让（买卖）协议的，不受法律保护。

4、非东莞户籍群众是否能申请宅基地的土地使用证和房产证

      根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）等相关法律法规、规范性文件的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。 因此，非我市户籍人员不符合补办宅基地用地手续的条件。

5、祖辈留下来的农村集体宅基地复件是否有效

      1、1953年颁发的《土地房产所有权证》是当时人民政府根据《中华人民共和国土地改革法》颁发的，当时实行的是土地私有制。而根据1962年颁布的《农村人民公社工作条例修正草案》第二十一条：“生产队范围内的土地，都归生产队所有”的规定，现存于部分群众的《土地房产所有权证》（存根）在该条例正式实施后就已失效，不能作为土地权属的有效证明。
      2、根据《中华人民共和国宪法》第十条“ 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”和《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十九条“土地改革时分给农民并颁发了土地所有权的土地，属于农民集体所有”的规定，1953年颁发的《土地房产所有权证》记载的私有土地应属农民集体所有。
      3、若《土地房产所有权证》上记载的房屋权属未有变化且一直沿用至今或是经房屋所在村集体经济组织批准后在原用地范围内重建的，根据《农村人民公社工作条例修正草案》第四十五条：“社员的房屋，永远归社员所有”，房屋合法使用者可依法向国土管理部门申请土地使用权设定登记，确定土地使用权，重新颁发现行有效的《土地使用权证书》。具体办理流程和所需提交的证明材料可咨询土地所在地的镇国土资源分局办文窗口。

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